Получение ВНЖ в Дубае через покупку недвижимости — один из самых простых и легальных способов закрепиться в ОАЭ. Но не любая квартира или вилла подойдёт. Чтобы инвестиции дали право на резидентство, важно учитывать три ключевых фактора: район, статус собственности и тип жилья.
1. Район — не только престиж, но и практика
Для получения резидентской визы допустима покупка только в фриход-зонах, где иностранец имеет полное право собственности. Популярные районы:
- Downtown Dubai — элитная недвижимость с высокими входными порогами
- Jumeirah Village Circle (JVC) — бюджетный, но активно развивающийся
- Dubai Marina — туристическая зона, хорошая аренда
- Business Bay — коммерческий и жилой кластер рядом с центром
Район влияет не только на комфорт жизни, но и на доходность при аренде, если вы не планируете жить в ОАЭ постоянно.
2. Статус: только Freehold
В ОАЭ есть два типа прав на недвижимость:
- Freehold — полная собственность (даёт право на ВНЖ)
- Leasehold — долгосрочная аренда (до 99 лет, но без резидентства)
Иностранцам для получения ВНЖ разрешено приобретать только Freehold-объекты. Эту информацию необходимо подтверждать у застройщика или в договоре купли-продажи.
3. Тип жилья: от студии до виллы
Для оформления ВНЖ сумма инвестиций должна составлять не менее:
- 750 000 дирхамов (~200 000 долларов) — при покупке в одиночку
- 1 000 000 дирхамов (~270 000 долларов) — при покупке в долях (например, с супругом)
Подойдут:
- Квартиры (студии, 1–3 спальни)
- Таунхаусы
- Виллы
- Коммерческая недвижимость (в редких случаях, с оговорками)
Важно: объект должен быть полностью сдан, не в процессе строительства.
Заключение
Чтобы купить недвижимость под ВНЖ в Дубае, проверьте:
- Район входит в список фриход-зон
- Статус собственности — Freehold
- Сумма вложений соответствует требованиям
- Объект готов к проживанию
Юристы и эксперты VN Dubai помогут пройти весь путь: от выбора до получения резидентской визы для всей семьи.